天下政协委员、中国证监会原主席肖钢指出 ，在房地产行业从严调控配景下 ，房地产企业的融资渠道均受到严酷管制 。由于担心REITs作为房地产新的融资工具会给房地产更多融资 ，进而引起房地产泡沫 ，这是REITs难产的主要因素 。事实上 ，这是一个误区 ，需要予以澄清 。REITs底层资产不涉及住民住宅 。REITs对应的底层资产主要是商业地产与基础设施 ，包括阛阓、写字楼、长租公寓、养老公寓等 。这些商业地产运营普遍以矜持为主 ，与住民住宅市场在开发模式、运营方法等方面有很大差别 。商业地产价钱上涨依赖于运营品质提高 ，租金收入上涨推动估值提高 。而住宅价钱更多体现为需求与供应平衡 �？杉� ，生长公募REITs与住宅价钱没有直接联系 ，也不保存正向因果关系 。
别的 ，REITs有助于平滑房地产周期 。REITs强制分红特征使投资者越发注重股息率 ，从制度设计与市场约束两方面双重制约REITs增发扩募 ，激励REITs管理人购置低估值、高收益率不动产 ，而抛售高估值、低收益率资产 。REITs还可推动古板房地产转型 。我国房地产行业正逐步进入“存量时代” ，REITs可通过有用盘活存量资产 ，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型 ，推动沉淀于房地产行业的权益资源与银行资金逐步退出 ，改变宏观经济与金融系统稳固过于依赖房地产的时势 。REITs已经逾越商业银行成为美国投资性物业最主要的资金泉源 ，大大降低了地产行业资金限期匹配危害 ，并抑制地产价钱波动对银行系统的影响 。
REITs作为国际上成熟的房地产投融资模式 ，是很是具有代表性的房地产金融立异工具 ，也将成为中国房地产金融未来的主要生长偏向 。REITs能够有用链接整合工业行业 ，盘活存量资产 ，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型 。中国REITs新时代配景下 ，行业市场具有辽阔生长空间 ，而无论是“中国第一REITs”的越秀房产基金 ，照旧“PERE+REITs”领航者的光大安石 ，抑或是海内首单民营长租公寓储架式REITs生意安排人旭辉晨光基金的案例 ，都从各自一定的角度体现践行了REITs是中国房地产金融的主要生长偏向 。
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