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近期海内召募相关的基金包括元大全球地产建设基金 ，目今规模约180亿元、保诚亚太基础建设15日起才起源召募 ，但150亿元的额度已经满额 ，即将于6月21日睁开召募的建弘全球不动产证券化基金 ，市场反应也相当热烈。 只管今年以来REITs波动率上升 ，但相较于股市 ，REITs仍拥有较低的投资危害与配息题材 ，而区域市场周期的转变纷歧 ，北美与澳大利亚REITs历史悠久 ，恒久酬金稳健 ，欧亚REITs则在近年快速窜起 ，今年又以亚洲重大的生齿建设需求最受瞩目 ，可望成为后势最具潜质的地区。 建弘投信全球不动产证券化基金司理人冯玲书体现 ，目今全球退休基金普遍看好REITs ，主因REITs沾恩于不动产资产价钱上扬、租金收入上涨 ，及获取不动产证券化商品的收益分派 ，特殊适合退休族及危害遭受度较小投资人。 去年 ，REITs四大主要市场澳大利亚、亚洲、北美、欧洲虽然已划分上涨32.6%、28.4%、35.7%及46.5% ，放眼未来仍有上涨空间。(www.trustlaws.net) 其中 ，美国房价已泛起触底状态 ，办公大楼、旅馆和住宅REITs预估租金将起源起涨。英国、德国、义大利推动REITs法案 ，则刺激欧洲地价及地产股上扬；全球配息较佳的澳大利亚 ，由于就业状态稳健、办公大楼空屋率低 ，租金一连上扬；日本自1990年泡沫经济以来 ，天下平均地价首次恢复正生长 ，主要都会租金一连上升、办公大楼空屋率续降 ，深具投资潜质。 群益投信以为 ，目今以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好 ，主要是由于亚洲经济生长力道强劲 ，发动不动产的需求提升 ，以日本为例 ，日本在经济优化 ，企业赚钱增添下 ，房地产需求随之提振 ，地价16年来首度上扬 ，东京、大阪、名古屋三大都会区地价平均上涨8.9% ，其中 ，去年年东京英华地段商用地价涨幅更高达46% ，别的 ，新加坡近三年商用不动产租金生长近二倍 ，办公室空置率则下降了近50% ，目今为日本以外亚洲第二大的市场。 |
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